2018年南京二手房均价2.9万/㎡鼓楼区最贵

原标题:今年二手房均价2.9万/m2,鼓楼区最贵

  2018年已经接近尾声,南京楼市在这一年情况如何?你知道南京的二手房成交均价是多少么?南京的租房客们喜欢在哪些区域租房?12月26日,南京市房地产经纪行业协会2018年总结暨2019年发展大会上,相关机构针对2018年商品房市场、二手房以及租赁房市场的情况做了分析报告。现代快报记者了解到,2018年,南京二手房的成交均价在2.9万/㎡,在各区当中,鼓楼区的成交价是最高的。租赁方面,地铁房最受宠,其中地铁2号线沿线房屋出租最多,租金也最高。

  新房成交约6.7万套,库存再超4万套

  来自网上房地产最新数据显示,截止到2018年12月26日,南京全市商品房成交66743套,成交面积791万平方米,可售套数是41440套。据悉,库存量是时隔两年后再次超过4万套。

  会上,有机构发布了一份2018年南京楼市的分析报告。现代快报记者看到,2018年南京在人才落户、购房贷款、土拍要求、差别限价等方面的调控施策更精准。整体上,全年南京楼市平稳运行,成交小幅回落,价格涨势放缓。

  报告指出,从楼市销售情况来看,投机客全面退潮,自住客更加理性。专家指出,目前南京4.1万套的库存量,显示了南京楼市进入买方市场,开发商预期将有所调低。

  二手房 鼓楼区成交价最高

  二手房市场情况如何?会上发布的南京存量房买卖市场分析报告显示,2018年,南京二手房成交7万多套。从全年来看,上半年成交量好于下半年,这与南京执行的落户新政、公积金可贷额度提高等因素有关。

  报告显示,2018年南京二手房均价2.9万/㎡,同比略有上涨,9月之后有所回落。从南京各区情况来看,虽然二手房成交价都有所上涨,但鼓楼是成交价最高的一个区,其次是秦淮区、江宁区。

  你知道南京二手房的购买主力是谁么?报告显示,外地客群占比64%,主要来自江苏省内其他城市。从购房群体年龄结构来看,客群偏年轻化,26-30岁占比最高,35岁以内的二手房购房者累计占比超过六成。

  报告指出,2018年下半年南京二手房成交量处于下行通道,预计2019年二手房成交量还会出现小幅下滑的情况,市场整体供大于求,成交周期仍会拉长。

  租赁房 地铁2号线沿线成交最多,租金也最高

  那么,南京租房市场情况如何呢?另一份有关南京租赁市场的报告显示,2018年南京租金明显上涨,平均租金为43.5元/平方米/月,同比上涨17.0%,租金已连续3年上涨,且涨幅大幅扩大11.6个百分点。

  以前很多租房者都愿意住在主城区,从2018年的情况来看,租赁需求逐步从核心市区向郊区扩散,尤其是江宁区、雨花台区和浦口区成为新生代租赁重地,占比不断提升。另一方面,租房客们愿意整租的更多,2018年整租占比40%,而2017年整租仅占18%。从支付方式来看,季付占比74.2%,且逐年攀升,租金支付方式灵活化。

  租房群体非常年轻,其中25-39岁占比近6成,为租赁主力。而18-24岁年轻租客占比逐年递增,整体越来越年轻化。租住区域也与年龄有很大关系,报告显示,80后偏鼓楼、建邺、玄武、秦淮等核心区域,90、95后偏江宁、浦口、栖霞等大学城区域,而这部分人也主要是毕业大学生群体。

  南京地铁越来越便利,地铁房租赁热度也在不断攀升。南京1号线、2号线、3号线和4号线这四条主线附近地铁房租赁成交量最大,占全部地铁房的86.8%。其中,地铁2号线沿线成交量最高,租金也是最高的。(张瑜)

(责编:孟二波、张鑫)

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